Kosztorysy budowlane

Kluczowe narzędzie w projekcie budowlanym

Kosztorysy budowlane są nieodłącznym elementem w każdym projekcie budowlanym, łączącym planowanie, kontrolę i negocjacje kosztów związanych z realizacją robót. Stanowią kluczowy instrument, umożliwiający inwestorom, wykonawcom i innym uczestnikom projektu świadome zarządzanie finansami i zasobami. Pełniąc kluczową rolę w procesie budowlanym, pomagają precyzyjnie oszacować koszty i uniknąć nieprzewidzianych wydatków. Dzięki nim możliwe jest także monitorowanie postępów prac i szybka reakcja na zmiany w zakresie projektu. W rezultacie, kosztorysy są niezbędnym narzędziem, integrującym różne etapy i uczestników projektu budowlanego.

Kosztorysy budowlane – ich rola

Rola kosztorysów budowlanych jako fundamentu procesu budowlanego jest niezastąpiona, gdyż precyzyjnie określają one koszty związane z realizacją planowanych robót. Ich wszechstronne funkcje, takie jak planowanie budżetu, kontrola kosztów i negocjacje cen, mają kluczowe znaczenie dla sukcesu projektu budowlanego. Dzięki nim inwestorzy mogą dokładnie oszacować wymagany budżet i monitorować wydatki na bieżąco, co wpływa na płynność finansową inwestycji. Ponadto, kosztorysy są istotnym narzędziem w procesie negocjacji cenowych między inwestorami a wykonawcami, umożliwiając uzyskanie korzystnych warunków finansowych. Ich dokładność i wszechstronność mają kluczowe znaczenie dla prawidłowego i efektywnego przebiegu każdego projektu budowlanego.

• Planowanie budżetu: Kosztorysy to nie tylko zestawienie kosztów, ale także narzędzie do planowania budżetu. Pozwalają one na precyzyjne określenie kosztów materiałów, robocizny, sprzętu i innych wydatków związanych z budową. Dzięki temu inwestorzy mogą dokładnie oszacować budżet potrzebny do zrealizowania planowanych robót.
• Kontrola kosztów: W trakcie trwania projektu budowlanego kosztorysy pełnią rolę narzędzia do śledzenia i kontrolowania wydatków. Pozwala to uniknąć przekroczenia budżetu oraz szybko reagować w przypadku wystąpienia nieprzewidzianych wydatków, co z kolei ma kluczowe znaczenie dla zachowania płynności finansowej inwestycji.
• Podstawa do negocjacji: Kosztorysy są także istotnym elementem w procesie negocjacji cen między inwestorami a wykonawcami. Dzięki precyzyjnie oszacowanym kosztom możliwe jest uzyskanie korzystnych warunków finansowych i zawarcie korzystnej umowy, co wpływa na sukces całego przedsięwzięcia budowlanego.

Rodzaje kosztorysów budowlanych

Istnieje kilka rodzajów kosztorysów budowlanych, z których każdy ma swoje własne zastosowanie i znaczenie w procesie budowlanym:

Kosztorys inwestorski

Kosztorys inwestorski: niezbędny w każdym projekcie budowlanym, umożliwia inwestorowi dokładne oszacowanie kosztów przed rozpoczęciem prac. Jest kluczowym elementem w przetargach, zwłaszcza w zamówieniach publicznych, gdzie służy do oceny wartości inwestycji i składania konkurencyjnych ofert. Instytucje finansowe, wymagając go od inwestorów, wykorzystują go jako podstawę do udzielenia finansowania projektu. Organizacje nadzoru budowlanego mogą żądać kosztorysu w celu oceny zgodności planowanych robót z obowiązującymi przepisami. W ten sposób kosztorys inwestorski pełni kluczową rolę w zapewnieniu rzetelnego zarządzania finansami i przejrzystości procedur budowlanych.

Kosztorys ofertowy

Kosztorys ofertowy: pełni kluczową rolę w procesie budowlanym, umożliwiając wykonawcom dokładne oszacowanie kosztów przed złożeniem oferty. Jest niezbędny w przetargach, szczególnie w zamówieniach publicznych, gdzie służy do porównania ofert różnych wykonawców i wyboru najkorzystniejszej propozycji. Organizacje nadzoru budowlanego często wymagają jego przedstawienia, aby ocenić zgodność planowanych robót z obowiązującymi przepisami. Ponadto instytucje finansowe mogą żądać kosztorysu ofertowego jako podstawy do decyzji kredytowej przy udzielaniu finansowania projektu. Dzięki kosztorysowi ofertowemu, inwestorzy mogą dokładnie ocenić wartość inwestycji i wybrać najbardziej korzystną propozycję wykonawczą.

Kosztorys powykonawczy

Kosztorys powykonawczy: stanowi kluczowy dokument po zakończeniu robót budowlanych, umożliwiając dokładne określenie wynagrodzenia wykonawcy. Jego zawartość obejmuje ostateczną cenę wykonanych prac, co umożliwia dokładne rozliczenie zgodnie z faktycznymi kosztami realizacji projektu. Jest to istotne narzędzie dla inwestorów oraz wykonawców, pozwalające na klarowne uregulowanie finansowe po zakończeniu procesu budowlanego. Dzięki kosztorysowi powykonawczemu możliwe jest sprawiedliwe i transparentne rozliczenie, co przyczynia się do zadowolenia obu stron umowy. Organizacje nadzoru budowlanego mogą również żądać jego przedstawienia w celu weryfikacji kosztów realizacji projektu.

Kosztorys zamienny

Kosztorys zamienny: jest istotnym dokumentem w przypadku zmiany zakresu lub specyfikacji prac podczas realizacji projektu budowlanego. Jest on modyfikacją kosztorysu ofertowego, uwzględniającą zmiany w ilościach jednostek przedmiarowych robót. Ten rodzaj kosztorysu jest niezbędny do dokonania aktualizacji kosztów i dostosowania oferty do nowych warunków, co zapewnia klarowność i rzetelność w rozliczeniach pomiędzy inwestorem a wykonawcą.

Typy kosztorysów pod względem szczegółowości

Niezależnie od rodzaju kosztorysu, można wyróżnić trzy typy pod względem szczegółowości:

Kosztorys uproszczony

Kosztorysy uproszczone są ogólnymi oszacowaniami kosztów budowlanych, które nie uwzględniają szczegółowych danych dotyczących każdej pozycji. Zazwyczaj są one używane na wczesnym etapie planowania projektu, aby uzyskać ogólny obraz kosztów.

Kosztorys szczegółowy

Kosztorysy szczegółowe są bardziej zaawansowanymi dokumentami, które zawierają szczegółowe informacje dotyczące każdej pozycji kosztowej związanej z projektem budowlanym. W tym rodzaju kosztorysu każda pozycja jest dokładnie opisana, zawierając informacje takie jak ilość, cena jednostkowa, łączna wartość oraz inne istotne szczegóły.

Kosztorys ślepy

Kosztorysy ślepe są rodzajem kosztorysów, które nie uwzględniają cen materiałów ani robocizny. Zamiast tego, opierają się na wyliczeniach jednostek przedmiarowych lub innych miarach, takich jak powierzchnia lub objętość, aby oszacować koszty. Kosztorysy te mogą być używane na etapie wstępnego planowania, aby uzyskać ogólny obraz kosztów bez konieczności uwzględniania szczegółowych cen.

Cennik usług kosztorysowych

Lp.	Opis	Ceny netto
1	Kosztorys w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony w formie elektronicznej (w postaci pliku w uniwersalnym formacie *.ath)	Od 3,00 zł za pozycję; minimum 250 zł za kosztorys
2	Kosztorys w oparciu o przedmiar lub obmiar prac dostarczony w innej formie (ze wskazanymi podstawami wyceny)	Od 6,00 zł za pozycję; minimum 300 zł za kosztorys
3	Kosztorys w oparciu o przedmiar lub obmiar robót dostarczony przez zamawiającego bez wskazanych podstaw wyceny	Od 8,00 zł za pozycję; minimum 300 zł za kosztorys
4	Kosztorys inwestorski z przedmiarem do przetargu publicznego w oparciu o dokumentację projektową	Od 12,00 zł za pozycję; minimum 500 zł za kosztorys
5	Kosztorys powykonawczy wraz z obmiarami na obiekcie	Minimum 600 zł za kosztorys
6	Aktualizacja kosztorysu wcześniej przez nas wykonanego – przeliczenie wg nowych stawek i cen materiałów	Od 200 zł za jeden kosztorys (zależnie od liczby pozycji)
7	Weryfikacja merytoryczna kosztorysu	Od 12,00 do 35,00 zł za pozycję kosztorysową, lecz nie mniej niż 500 zł za jedną weryfikację
8	Weryfikacja jw., lecz połączona ze sprawdzeniem wyliczeń przedmiarowych lub obmiarowych	Od 15,00 do 60,00 zł za pozycję w zależności od wielkości obiektu, lecz nie mniej niż 500 zł za jedną weryfikację
9	Kosztorysy dla na budowę domu jednorodzinnego	Od 1200 zł za stan surowy otwarty (dom do 120 m2 p.u.) Od 1600 zł za stan deweloperski (dom do 120 m2 p.u.)
10	Dokumentacja kosztowa dla biur projektowych i inwestorów na budowę dużych obiektów kubaturowych	Podajemy ceny indywidualnie

Do cen netto należy doliczyć podatek VAT – 23%.

Wszystkie ceny naszych usług są negocjowane indywidualnie.

Jeżeli chcesz wiedzieć dokładnie ile zapłacisz, po prostu zadzwoń lub wyślij zapytanie pocztą elektroniczną.